Φορολογικοί Οδηγοί Ακινήτων
Η TAXnews ενημερώνεται καθημερινά με όλες τις νέες αποφάσεις, οι φορολογικοί οδηγοί και οι on-line εφαρμογές, τροποποιούνται και ενημερώνονται άμεσα με τις αποφάσεις αυτές και έτσι είναι πάντα ενημερωμένοι με τις νέες διατάξεις που τους διέπουν.
Επιβολή ειδικού τέλους στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με οικιακή ή εμπορική χρήση. Τρόπος δήλωσης δικαιούχων καταβολής μειωμένου έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων (0,50€) και δικαιούχων απαλλαγής.
Δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 φυσικών και νομικών προσώπων. Hμιυπαίθριοι και τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης. Οδηγίες για τον τρόπο αντιμετώπισης των τακτοποιούμενων χώρων του ν. 3843/2010
Φόρος ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) φυσικών και νομικών προσώπων. Αντικείμενο Φ.Α.Π. - Υποκείμενο Φ.Α.Π. - Απαλλαγές από Φ.Α.Π. - Αξία Ακινήτων. Φ.Α.Π. νομικών προσώπων από 01.01.2010, Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων - Κλίμακα Φ.Α.Π. από 01.01.2011,Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων - Κλίμακα Φ.Α.Π. για το έτος 2010
Αντικείμενο του ενιαίου τέλους ακινήτων - Υποκείμενο του ενιαίου τέλους ακινήτων - Προσδιορισμός αξίας ακινήτων - Απαλλαγές από το ενιαίο τέλος - Απαλλαγή κύριας κατοικίας - Αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία - Υπολογισμός του τέλους - Υπόχρεοι σε δήλωση − Προθεσμία υποβολής - Βεβαίωση του τέλους - Διαδικασία βεβαίωσης του τέλους Παραγραφή − Ατέλειες - Καταβολή του τέλους - Καταβολή του τέλους - Ευθύνες και δικαιώματα των τελευταίων κυρίων ή επικαρπωτών ακινήτων από σύμβαση - Υποχρεώσεις συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλάκων - Κυρώσεις.
Ο φόρος επιβάλλεται στην ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα και αποτελείται από ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα. Άτυπη κωδικοποίηση φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π.)
Νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες της παρ. 3 του άρθρου 51Α του Κ.Φ.Ε., που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα, καταβάλλουν ειδικό ετήσιο φόρο δεκαπέντε τοις εκατό (15%) επί της αξίας αυτών, όπως προσδιορίζεται στο ν. 3091/2002. Σχετικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την εξαίρεση των νομικών προσώπων από τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων. Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων και δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται με αυτή.
Καθορισμός κατώτερων και ανώτερων συντελεστών απόσβεσης. Για τον προσδιορισμό του καθαρού κέρδους των εμπορικών, βιομηχανικών και γεωργικών επιχειρήσεων που ασκούνται από φυσικά και νομικά πρόσωπα, καθώς και του καθαρού εισοδήματος από υπηρεσίες ελευθέριων επαγγελμάτων, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, οι κατώτεροι και οι ανώτεροι συντελεστές απόσβεσης της αξίας των πάγιων περιουσιακών στοιχείων ορίζονται κατά τις επόμενες διατάξεις του παρόντος.
Υπαγόμενες σε αναπροσαρμογή επιχειρήσεις. Αναπροσαρμογή της αξίας γηπέδων και κτιρίων. Χρόνος αναπροσαρμογής. Αξία που υπόκειται σε αναπροσαρμογή. Εμφάνιση της υπεραξίας . Φορολογία υπεραξίας . Δήλωση υπεραξίας - Αρμόδιος προϊστάμενος Δ.Ο.Υ. . Καταβολή φόρου - Εξάντληση φορολογικής υποχρέωσης. Έκπτωση αποσβέσεων που ενεργούνται στο ποσό της υπεραξίας
Σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 7 του π.δ. 34/95: "Το μίσθωμα κατά τη σύναψη της σύμβασης καθορίζεται ελεύθερα από τους συμβαλλομένους και αναπροσαρμόζεται κατά τα χρονικά διαστήματα και το ύψος που ορίζεται στη σύμβαση. Όρος για ποσοστιαία σταδιακή αναπροσαρμογή του μισθώματος, που συνομολογείται μετά την 1η Σεπτεμβρίου 1994, ισχύει και για χρόνο (συμβατικό ή με αναγκαστική παράταση), για τον οποίο δεν έχει προβλεφθεί σταδιακή αναπροσαρμογή, εφόσον τα μέρη δεν έχουν αποκλείσει την ισχύ του για χρόνο που δεν προβλέπεται από τη σύμβαση".
Φορολόγηση ημιυπαίθριων, βοηθητικών χώρων - έλεγχος εκκρεμών υποθέσεων. Οδηγίες για την αντιμετώπιση των τακτοποιούμενων χώρων του ν.3843/2010 στα πλαίσια της Φορολογίας Κεφαλαίου. Διαδικασία ηλεκτροδότησης των χώρων που ρυθμίζονται με το ν.3843/2010. Επιβολή τέλους καθαριότητας & φωτισμού, φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων και Τ.Α.Π. ενόψει των διατάξεων περί διατήρησης ημιυπαίθριων χώρων και χώρων με αλλαγή χρήσης.
Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή του Ν. 4014/2011 (νέες ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα κτίσματα). Διαχείριση, από πλευράς Ι.Κ.Α.- Ε.Τ.Α.Μ., περιπτώσεων ακινήτων στα οποία έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις και οι οποίες ρυθμίζονται με τις διατάξεις του Ν. 4014/2011. Διαχείριση περιπτώσεων αυθαιρέτων στα οποία έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26 παρ.2 του Ν. 4014/2011.
